Gyakori kérdések listája

Válasz: Semmiképpen se tegyen semmilyen utalást a vételi szándékra és különösen ne tegyen ajánlatot az árra. Ne kommunikáljon túl sokat az eladóval vagy az ingatlanügynökkel és ne mondjon semmi konkrétumot a kötözés az ön pénzügyi helyzete stb. kapcsán. Hívjon minket. Mi megtekintjük és kiértékeljük az ingatlant és javaslatot teszünk az árkedvezményre amit természetesen szakvéleményünkkel is alátámasztunk. Igény esetén részt veszünk a teljes ártárgyalási folyamaton. Általában ez szokott lenni az eredményesebb út.

Válasz:

Ingatlan ár csökkentő szolgáltatásunkat kétféleképpen végezzük. Ön választhat

Sikerdíjas rendszerű szolgáltatást

és 

fix alapdíjas rendszerű szolgáltatást.

Bővebben lásd Áraink menü:

Amennyiben Ön sikerdíjas rendszert választja úgy a szolgáltatásunk kifizetése az ingatlan adásvételi szerződésének aláíráskor történik. Készpénzben vagy átutalással.Természetesen ha az adás-vétel megtörténik. Amennyiben az adás-vétel nem történik meg úgy a kiértékelő szakvéleményt Önnek nem kell kifizetnie. Ami költség Önt terheli az végzett munkánk során történő ráfordításaink költsége ( odautazás, felmérés,telefon, fotó,nyomtatás stb) ami egyszeri 20.000Ft bánatpénz. 

Amennyiben Ön a fix alapdíjas szolgáltatást választja úgy a munka ellenértéke az alábbiak szerint kerül elszámolásra.

50% előleg megbízáskor

50% fennmaradó összeg a szakvélemény átadásakor

Fix díjas rendszer esetén az eladóval való ártárgyaláson nem veszünk részt. Ön a szakvéleményünkben foglalt javaslatok alapján egyedül bonyolítja az ártárgyalást.

Sikerdíjas megbízás esetén végigkísérjük a teljes folyamatot és részt veszünk az ártárgyalásban is mint a vevő műszaki,szakmai képviselője.

Válasz:

Ön kétféle szolgáltatás közül választhat:

Sikerdíjas szolgáltatás és fix alapdíjas szolgáltatás:

A sikerdíjas szolgáltatás esetén

A szolgáltatási díjunkat csakis és kizárólag az elért árengedmény után kérjük mint sikerdíj. Amennyiben nem sikerül semmilyen árengedményt elérnünk és az ingatlan a meghirdetett áron kel el nem kérünk semmit. A sikerdíjunk az eredetileg meghirdetett eladási árból elért árengedmény 7%-a.(Bővebben lásd Áraink menü)

A fix alapdíjas szolgáltatás esetén:

Önnek van egy egyszeri fix díja amit a kiértékelő szakvéleményünkért cserébe kérünk. Az árak az ingatlan eladási árának függvényében változnak. (Bővebben lásd Áraink menü)

A szolgáltatásunk fix díjai az ingatlan eladási árának tükrében az alábbiak szerint alakul:

Válasz:

Igen. Sikerdíjas rendszer választása esetén semmilyen alapdíjunk, rejtett költségünk nincs. Kizárólag sikerdíjas szerződést kötünk. A sikerdíjunk az eredetileg meghirdetett eladási árból elért árengedmény 7%-a.

Amennyiben az adásvételi szerződés nem köttetik meg akkor egyszeri 20.000Ft bánatpénzt kérünk ami az addigi ráfordításaink költségeit fedezi. Ön viszont birtokába jut egy 1000 pontból álló ingatlan kiértékelő rendszernek amit felhasználhat egy másik ingatlan kiértékeléséhez. Így Önt semmilyen veszteség nem éri.

A második lehetőség a fix díjas rendszer:

Fix díjas szolgáltatás választása esetén az ingatlankiértékelő szolgáltatásunk részeként mi elkészítjük az Ön által megvásárolni kívánt ingatlan 1000pontból álló kiértékelését melyet átadunk Ön részére és javaslatot fogalmazunk meg a maximálisan kifizethető vételi árra. Felhívjuk a figyelmet az ingatlan műszaki és egyéb hibáira, problémáira. Ezen kívül felújítási költségbecslést készítünk és szükség szerint átalakításra vonatkozó kézi vázlattervet adunk át. A díj megfizetése a szakvélemény átadásakor történik és az ártárgyaláson mi nem veszünk részt. A díj fizetésmódja: 50%előleg a megbízáskor és 50% fennmaradó rész a szakvélemény átadásakor történik

A szolgáltatásunk fix díjai az ingatlan eladási árának tükrében az alábbiak szerint alakul:

Válasz: Igen. Az ingatlan vizsgálati kiértékelő rendszerünket saját magunk fejlesztettük ki az elmúlt 20év ingatlan befektetési tapasztalataink alapján. Több mint 1000 vizsgálati szempontot tartalmaz. Található benne. Röviden összefoglalva a kiértékelés magába foglalja a befektetési környezet az időzítés, a térség illetve városrész és az ingatlan tágabb és közvetlen környezetének vizsgálatát és természetesen magának az ingatlannak a vizsgálatát is tartalmazza. Amennyiben az eladó vagy az ingatlan ügynök hozzájárul akkor minden szempont alapján megvizsgáljuk az ingatlant.

A befektetés időzítése, az ingatlan tágabb és közvetlen környezetének kiértékelését önmagunk végezzük Öntől és az eladótól függetlenül. Ami Önt vagy az eladót érinti az csak maga a konkrét ingatlan kiértékelése ami 1-2 órát vesz igénybe. Ha nem szeretne részt venni benne egyedül is elvégezzük.

Válasz:Az alapárunkban 1db ingatlan kiértékelése és ártárgyalása szerepel. Ennek a szolgáltatásnak a díja az eredeti meghirdetett eladási árból elért árkedvezmény 7%-a.

Amennyiben Ön nem tud dönteni 2 ingatlan közül. Akkor 2 ingatlan kiértékelését is vállaljuk de ebben az esetben a szolgáltatási díjunk változik. Az eredeti 1 ingatlan kiértékelésre vonatkozó 7% helyett, az eredeti eladási árból elért árengedmény 11%-ra növekszik.

Válasz: Természetesen igen. Sőt ez a leghatékonyabb módja a kívánt árkedvezmény elérésének.

Mi történik ha Önök túl alacsony árat kínálnak az ingatlanért és a vevő nem adja el nekünk annyiért de mi mindenképpen szeretnénk megvásárolni?

Válasz: Amennyiben mi túl alacsony árat kínálunk és az eladó nem akarja eladni az ingatlant annyiért akkor ellen ajánlatot kérünk és folytatjuk a tárgyalást. Mi rugalmasan alkalmazkodunk az Ön igényéhez.

Válasz:

Ön mint ingatlanvásárló sok mindent nyer.

A legfontosabbak az alábbiak:

1.Az Ön elsődleges nyeresége hogy szaktudásunk igénybevételével Ön jelentős pénzt takarít meg amit szabadon felhasználhat a későbbiek során bármire. Bútorozás, besőépítészet,felújítás stb. Felhívjuk a figyelmet hogy a megtakarított összeg akár igen jelentős is lehet, ami mellett eltörpül a megbízási díjunk.

2. Talán az első pontnál is fontosabb hogy az 1000 pontból álló részletes ingatlan kiértékelő rendszerünk segítségével Ön olyan anyag birtokába jut ami alapján még az ingatlan megvásárlása előtt Önnek lehetősége nyílik pontosan megismerni az megvásárolni kívánt ingatlant és annak környezetét. Ki fog derülni Ön számára hogy a megvenni kívánt ingatlan valóban Önnek való e? Teljesíti minden elvárását?Meg fog e felelni az Ön jövőbeni élethelyzetbeli változásainak? Passzol e az vagy párja jelenlegi és a jövőbeni  életstílusához,életviteléhez stb. Ha a tranzakció meghiúsul akkor felhasználhatja a szakvélemény anyagát a következő ingatlanra is.

3. Az Ön harmadlagos nyeresége: Szaktudásunk igénybevételével Ön nem fog zsákbamacskát vásárolni. Még az ingatlan megvásárlása előtt felhívjuk a műszaki hibákra és a várható problémákra a figyelmet. Így ön nem fog hibázni. Sőt sokkal jobb alkupozícióba kerül. Sajnos miután megvette az ingatlant akkor már általában késő így célszerű előre meggyőződni arról hogy  megfelelő műszaki állapotban van e az ingatlan. ( Felhívjuk a figyelmet hogy az eladában érdekelt ingatlanügynökségek ezt általában nem teszik meg. Természetesen tisztelet a kivételnek)

4. Az Ön negyedleges nyeresége: Egyszerűsített felújítási költségbecslést készítünk az Ön számára

5. Az Ön ötödleges nyeresége: Egyszerűsített átalakítási kézi vázlat tervet készítünk az Ön számára mel alapján értéket növelhet, felújíthat stb.

6. Az ön hatodlagos nyeresége: A kiértékelést részletesen átbeszélheti párjával, szeretteivel így lehetősége nyílik kedvezőbb hosszú távú döntést hozni. Az ingatlan kiértékelő lista vásárlói szempontok figyelembe vételével készül így nagyon áttekinthető, könnyen átbeszélhető, megjegyzésekkel látható el stb.

Amennyiben érdekli szolgáltatásunk kérem az alábbi elérhetőségek egyikén keresni

Nemes Roland

06 30 678 19 57

info@ingatlanarcsokkentes.hu

Válasz:

Munkánkat elsősorban Budapesten és Budapest körüli agglomerációkban végezzük.Nagyobb értékű ingatlanok esetén szívesen vállaljuk vidéki ingatlanok kiértékelését is. Vidéki ingatlanok esetén a szolgáltatási díjunk a helyszín és az ingatlan értékének függvényében változhat. Ezügyben külön levélben keressenek.

Válasz:

A szolgáltatási díjunkról áfás számlát állítunk ki melyet az Ön cége leírhat.

Válasz:

Ez nagyban függ az eladó hozzáállásától és a piaci helyzettől és magától az ingatlantól. Általában véve 10%körüli árcsökkentést mindig elérünk, de nem ritka a 15-18% sem.

Egy 50Millió Ft értékű lakás esetén ez minimum 5 Millió Ft megtakarítást eredményez de ha találunk árcsökkentésre okot adó problémákat akkor bőven 8 millió forint fölé is elmehet az árcsökkentés.

Ennek természetesen a vevők nagyon szoktak örülni hiszen a ráfordításuk ha a fix díjas rendszert választják akkor 50.000Ft míg a nyereség 5.000.000Ft.

Magasabb értékű ingatlan esetében általában még jelentősebb árengedmény várható. Nem ritka a 15-20% árcsökkentés sem, ami egy 200.000.000Ft értékű ingatlan esetén 40.000.000Ft megtakarítást eredményez a vevőnek.

Minden egyes ingatlant egy 1000 pontból álló saját fejlesztésű ingatlan átvizsgáló rendszer segítségével ellenőrzünk.

A kiértékelés alapvetően az alábbiak vizsgálatát tartalmazza.

1.Ingatlan tágabb környezetének vizsgálata (város, városrész)

2.Ingatlan közvetlen környezetének a vizsgálata (környék, utca, épület)

3. Maga az ingatlan vizsgálata

Ezen kívül a piaci időzítést is meg szoktuk nézni.

Amit minden esetben megvizsgálunk az alapvetően az ingatlan váz szerkezete, teherviselő elemei így alapozás,falak,födém, tető,koszorú. Ezen kívül Átnézzük a házat és környezetét vannak e repedések, süllyedések, ázások, fal, padló és nyílászárók egyéb problémái. Természetesen megvizsgálásra kerülnek az ingatlanban való élhetőség szempontjai is így várható zajforrások,tájolás,gyermekbarátság, exkluzivitás stb. Az ingatlan és környezete egy teljes körű átvilágítást kap ami alapján az ingatlan megvásárlója eldöntheti hogy a kínált ár összhangban van e az ingatlan valós állapotával.